Documentación Compra/Venta
Nota simple de los bienes inmuebles a transmitir actualizada
- Último recibo del impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
- Certificado de estar al corriente en gastos de la comunidad expedido por el Administrador de la misma
- Documento Nacional de Identidad (DNI)
- Poderes cuando la finca pertenece a una sociedad o a otra persona física
- Es aconsejable aportar los últimos recibos de la luz, agua, etc., para el cambio de domiciliación bancaria
- Expediente vigente de la inspección técnica del edificio (ITE)*
- Certificación energética
Impuestos de Compraventa
Los sujetos físicos o jurídicos pertenecientes a la Comunidad Autónoma de Andalucía estarán sujetos a la siguiente fiscalidad dependiendo de si son compradores o vendedores.
Los Compradores
- Impuesto sobre el Valor Añadido (10%) en:
- Vivienda de primera transmisión
- Transmisiones patrimoniales realizadas por empresarios o profesionales
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITP (7 %) el tipo general cuando es una vivienda de segunda o posteriores transmisiones
- Actos Jurídicos Documentados AJD (1,2%) el tipo general por la elevación a escritura pública de los contratos de compraventa de inmuebles
Los Vendedores
- Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal)
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) como ganancia o pérdida patrimonial
- Impuesto sobre Sociedades cuando es una persona jurídica
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas No Residentes (IRPFNR) como ganancia o pérdida patrimonial
